Duna House: Az első félévben a lakáspiac és a lakáshitelezés dinamikus növekedésnek indult.
A legfrissebb Duna House Barométer adatai szerint 2025 első felében Magyarországon az ingatlanpiac dinamikus növekedést mutatott, hiszen az ingatlanadásvételek száma 2,8%-kal emelkedett, míg a lakáshitelezés még látványosabb, 23%-os bővülést regisztrált.
A Duna House legfrissebb ingatlanpiaci adatai alapján a hazai lakáspiac a nyári hónapok kezdetén is stabil aktivitást mutatott: 2025 júniusában országosan 9 908 lakóingatlan cserélt tulajdonost, ami 6,3%-kal haladja meg a tavalyi év azonos időszakának értékét.
Az első félévben összesen 63 390 tranzakció zárult, ami 2,8%-os növekedést jelent éves alapon.
A hitelpiac dinamizmusa továbbra is megfigyelhető: a cég elemzése szerint júniusban 134,5 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitelt helyeztek ki, ami 6%-os növekedést jelent a tavalyi júniusi adatokhoz képest. Az első félév összegzése alapján...
A lakáshitelezés mértéke a 2024-es év első feléhez viszonyítva 23%-os növekedést mutatott.
Budapesten a lakáspiacon továbbra is folytatódik az árak emelkedése, különösen a téglaépítésű ingatlanok esetében. A budai oldalon az átlagos négyzetméterárak éves szinten 20%-kal, míg a pesti oldalon és a belvárosban 24-25%-kal nőttek. A panellakások ára is jelentős emelkedést mutat: Budán az átlagos ár már 1,123 millió forint/m², Pesten pedig 1,069 millió forint/m². A vásárlók jellemzően 70 millió forint feletti ingatlanokat keresnek, és az eladások kétharmada ebbe a kategóriába esik. A budai lakások negyedét a legmagasabb, 1,6 millió forintos négyzetméterár felett értékesítették. A közép-magyarországi régión kívül is tapasztalható az árak emelkedése: az 600 ezer forint/m² feletti ingatlanok aránya országosan már 44%-ra nőtt, míg tavaly ilyenkor ez az arány csupán 24% volt. Az 50 millió forint feletti otthonok aránya vidéken elérte a 49%-ot. Érdekes módon a nagy, 160 m² feletti ingatlanok iránti kereslet visszaesett, az arányuk 16%-ról 7%-ra csökkent. A budapesti új építésű ingatlanok piacán a XIII. kerület továbbra is vezető szerepet játszik, ahol több mint 9 200 lakás érhető el, míg Újbudán 5 300 új otthon várja a vásárlókat. Az új lakások közel kétharmadát már értékesítették, és az átlagos négyzetméteráruk 1,6 millió forint fölé emelkedett. A legmagasabb árakkal a II. kerület büszkélkedhet, ahol az átlagár meghaladja a 3,1 millió Ft/m²-t. A jelzáloghitel-piacon a második negyedévben a 20 millió forint feletti hitelek domináltak, Budapesten az ügyletek 70%-a tartozott ebbe a kategóriába. A fix kamatozású hitelkonstrukciók iránti kereslet továbbra is erős, különösen Nyugat-Magyarországon, ahol arányuk 94%-ra nőtt. A CSOK Plusz támogatás érezhetően ösztönözte a piacot: az összes hitelügylet 23,5%-át tette ki, Nyugaton a legmagasabb, 25%-os arányban. Bár a keresletindex szezonálisan csökkent, még mindig 65 ponton áll, ami felülmúlja a 2023-as szintet. A fővárosban a vevők 37%-a befektetési céllal vásárolt, míg vidéken a nagyobb ingatlanba költözés (32%) és az első lakás megszerzése (27%) volt a fő motiváció. A Duna House országos lakásárindexe 356 pontra emelkedett, míg a reálindex 4 ponttal nőtt. Különösen a panellakások árindexe ugrott meg, 25 pontos növekedéssel 489 pontra, míg a téglaingatlanok árindexe mérsékeltebb, 4 pontos emelkedést mutatott. A panellakások jellemzően gyorsabban kelnek el: Budapesten átlagosan 1,5 hónap, míg vidéken 2,5-3 hónap alatt találnak gazdára. Ezzel szemben a téglaépítésű lakások értékesítése hosszabb időt igényel, átlagosan 3-4 hónapot. A Duna House Barométer alapján a hazai lakáspiac az év közepén is élénk és növekvő trendet mutat, amit a hitelezési aktivitás, az új konstrukciók, az árnövekedés és a befektetői jelenlét egyaránt támogatnak.
Érdekességek
A budai négyzetméterárak tekintetében már az eladott ingatlanok negyede tartozik a legmagasabb, 1,6 millió forint/m2 árkategóriába. A Duna House tavaly ilyenkor 15%-ot mért erre a csoportra
Tavaly a pesti ingatlanok 31%-a még a 600-800 ezer forintos négyzetméterárú sávba sorolható volt, mára viszont ez a kategória gyakorlatilag teljesen eltűnt.
A XIII. kerület büszkélkedhet több mint 9200 új építésű lakással, ezzel Budapest legnagyobb választékát kínálva a friss otthonok iránt érdeklődők számára.
A fővárosi hiteligénylések között 37%-os aránnyal a 25 éves futamidejű konstrukciók voltak a favoritok
A nyugati régióban a kereslet a legalább 10 évig fix kamatozású hitelek iránt 14%-os növekedéssel elérte a 94%-ot, ami a kiszámíthatóság iránti fokozott igényt tükrözi.
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
