A NAV figyelmeztetést intéz a lakáskiadók és bérlők felé is.
2025. augusztus 4. A Nemzeti Adó és Vámhivatal (NAV) közleményben jelzi, mivel a kiadó ingatlanok piacának csúcsszezonja augusztusra és szeptemberre esik, nem árt tisztázni a hosszú távú lakáskiadás legfőbb szabályait. Aligha lep meg bárkit is, hogy tájékoztatásunk elsősorban arra irányul, hogy az adó be legyen fizetve.
A felsőoktatási tanév kezdete közeledtével egyre inkább megcsappannak a kiadó albérletek, ezért érdemes tisztában lenni a hosszú távú lakáskiadással kapcsolatos alapvető szabályokkal, ahogy azt az adóhatóság (NAV) is hangsúlyozza. A magánszemélyeknek nem szükséges adószámot igényelniük a lakáskiadáshoz, kivéve, ha a bérbeadó valamilyen adószámhoz kötött gazdálkodási formát választ. Amennyiben a bérbeadó nem turisztikai céllal adja ki ingatlanját, a bérbeadás általában áfamentes.
A bérbeadásból származó bevétel jövedelmének meghatározása két különböző módszerrel lehetséges. Az első lehetőség a tételes költségelszámolás, amely során a bevételhez kapcsolódó, igazolt költségeket (mint például közüzemi díjak vagy felújítási költségek) és az értékcsökkenést levonják. A másik megközelítés az, hogy a teljes bevételt csökkentjük egy 10%-os költséghányaddal, így egyszerűbben kiszámítható a jövedelem, amit a bérbeadó realizál. Fontos megjegyezni, hogy a jövedelem után negyedévente adóelőleget kell fizetni, és az éves személyi jövedelemadó bevallásban ingatlan-bérbeadásból származó jövedelemként kell feltüntetni. Az alkalmazandó adókulcs 15%. (A bérbeadás adózásával kapcsolatos részletes információk itt érhetők el.)
A NAV a bérlők megszólításával próbálja megkönnyíteni a saját dolgát. A bizalom mellett mindenképpen célszerű írásban is rögzíteni a bérleti feltételeket. Elengedhetetlen, hogy a bérlőknek mindig legyen érvényes lakásbérleti szerződésük a bérbe vett ingatlanra vonatkozóan, és a havi lakbér kifizetését is érdemes alátámasztani. A legegyszerűbb megoldás, ha a bérlők banki átutalással teljesítik a fizetést, és a közlemény rovatban feltüntetik a dátumot, valamint a "bérleti díj" kifejezést.
Természetesen! Íme egy egyedi változat: Írta: Az én pénzügyi világom
Címkék: adózási kötelezettségek, NAV, ingatlanpiac, lakásbérlet, bérleti díj, bérlakások, lakáskiadási folyamatok
