Az albérlők új irányt vesznek, és az Otthon Start program forradalmasítja a lakásbérleti piacot.

Az Otthon Start iránti érdeklődés nagy, de a fiatalabbak egyelőre óvatosabbak.

Az Otthon Start Program, amely a fiatalok első lakáshoz jutását hivatott támogatni, különösen azok számára lehet kedvező, akik jelenleg albérletben élnek. A Duna House szakértői rámutattak, hogy ha ezek a fiatalok a program keretében ingatlantulajdonosokká válnak, az jelentősen csökkentheti az albérletek iránti keresletet. A cég által végzett kereslet-kínálat elemzés alapján, ha a budapesti bérlők 10 százaléka – körülbelül 20 ezer ember – saját lakást vásárol a támogatott hitel segítségével, akkor a bérleti díjak középtávon 16-17 százalékkal is csökkenhetnek. Ez a jelenlegi, átlagosan havi 250 ezer forintos fővárosi albérlet esetén akár 40-43 ezer forintos havi megtakarítást jelenthet a bérlők számára.

Az Otthon Start Program nem csupán a vásárlási lehetőségeket bővíti, hanem a szakértők véleménye szerint az ingatlanpiac kínálati oldalát is dinamizálhatja. A támogatott hitelekkel megszerzett ingatlanok egyre inkább a bérbeadás célját szolgálják, ami hozzájárulhat a bérlakások számának növekedéséhez. A bérleti díjak alakulását azonban számos egyéb tényező is befolyásolja, mint például az infláció, a fenntartási költségek, valamint a bérbeadók és bérlők árelvárásai. Mindezek ellenére, a tendencia világosan kirajzolódik.

- Az albérleti piac átalakulása már megkezdődött - nyilatkozta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. Az Otthon Start program kedvező finanszírozási lehetőségeket kínál a lakásvásárlók számára, azonban azok, akik bérbeadás céljából vásárolnak ingatlant, alaposan mérlegeljék a bérleti piacon tapasztalható keresletet és a várható hozamokat - tette hozzá a szakember.

A cég friss adatai szerint a befektetési célú vásárlók Budapesten jelenleg átlagosan 88,4 millió, vidéken pedig 36,4 millió forintot fordítanak egy-egy ingatlanra. Aki pedig kiadásra vásárol, nemcsak a hitel feltételeivel, hanem a célpiac bérlői igényeivel is jól kell, hogy kalkuláljon. Egy túl nagy, elhelyezkedése vagy állapota miatt nehezebben kiadható lakás hosszabb üresjáratot, alacsonyabb megtérülést és így magasabb kockázatot jelenthet. Még támogatott hitellel is.

- A szeptemberi tanévkezdés rövid távon várhatóan ismét bérlői hullámot hoz, de a középtávú kilátások szerint az Otthon Start a bérletek újraárazását is elindíthatja. Ehhez pedig a befektetőknek is alkalmazkodniuk kell majd - hívta fel a figyelmet Szegő Péter.

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai alapján júniusban a kiadó lakások bérleti díja országos szinten 1,3%-kal, míg Budapesten 1,4%-kal emelkedett az előző hónaphoz viszonyítva. Az elmúlt egy év során az albérletek ára országosan 7,3%-kal, a fővárosban pedig 6,7%-kal drágult. Tíz év távlatában a lakbérek országos szinten 123%-os, Budapesten pedig 112%-os növekedést mutatnak. Ha figyelembe vesszük az inflációt, reálértéken számolva 2015-höz képest a kiadó lakások díja országosan 30%-kal, míg a fővárosban 23%-kal emelkedett.

Budapesten a díjemelkedés mértéke az elmúlt évben jelentős eltéréseket mutatott. A pesti külső kerületekben tapasztalták a legnagyobb, 12%-os növekedést, míg a budai egyéb kerületekben a legkisebb emelkedés, mindössze 5,1% volt megfigyelhető. A pesti átmeneti kerületekben mérsékelt, 5,4%-os emelkedés zajlott, míg a pesti belső kerületek esetében az emelkedés 7,1%-ra rúgott, ami kicsit meghaladta a fővárosi átlagot.

Az Ingatlan.com legfrissebb elemzése alapján júniusban Budapesten az átlagos albérletár 260 ezer forintra emelkedett. A legnagyobb bérleti kínálattal továbbra is a XI. és XIII. kerület büszkélkedhet, ahol az átlagos bérleti díjak előbbinél 280 ezer, míg utóbbinál 270 ezer forintot tesznek ki. Csak két kerületben találhatók 200 ezer forint alatti átlagdíjak: a XXI. kerületben 180 ezer, a XVIII. kerületben pedig 199 ezer forintért kínálják a kiadó lakásokat. A legmagasabb bérleti költséget az V. kerület jelenti, ahol az átlagos díj eléri a 350 ezer forintot.

A legnagyobb egyetemvárosok közül Debrecen 230, Győrben 190, Pécsen és Szegeden 160, míg Miskolcon 125 ezer forint a havi átlagos bérleti díj.

Kérdezősködtünk néhány albérletben élő fiatal körében, hogy tervezik-e az Otthon Start támogatott hitel igénylését. A válaszok alapján úgy tűnik, hogy az érdeklődés kifejezetten nagy, azonban az életkor és a családi háttér jelentős hatással van a döntésekre. A tapasztalatok azt mutatják, hogy a fiatalabb igénylők gyakran bizonytalanabbak, és ha a családjuk nem tud segíteni a döntéshozatalban vagy az önrész előteremtésében, hajlamosak inkább várakozni. Ezzel szemben a idősebb potenciális ügyfelek, akik már több pénzügyi tapasztalattal rendelkeznek, sokkal magabiztosabban lépnek a támogatott hitel felé, és bátran kihasználják a lehetőségeket.

- Szerintem minden épeszű ember számára egyértelmű, hogy a 3 százalékos lakáshitel sokkal kedvezőbb, mint a piaci kamatok - mondta a 40 éves Gergely. A gazdasági szakértők is megegyeznek abban, hogy hosszú távon sem lesz olyan alacsony az alapkamat, mint a korábbi években, de ha csökkenne, a banki hitelek ára akkor is mindig emelkedik - tette hozzá. A feleségemmel havi 200 ezer forint bérleti díjat fizetünk, és már kértem időpontot a bankban, hogy kiderüljön, meddig nyújtózkodhatunk a kedvezményes lakáshitellel, mik a részletes feltételek, mert még nem néztem meg a végrehajtásai rendeletet. Fenntartható dombházat szeretnénk építeni, és már korábban is nézegettük a támogatott zöldhiteleket, de azok is drágábbak, mint az Otthon Start. Amint lehet, lépünk, mert ki tudja, meddig lesz elérhető, mi lesz a választások után.

A 27 éves Gabi egy ideje szeretne összeköltözni 29 éves párjával, és az Otthon Start bejelentése óta sokkal nagyobb sebességre kapcsoltak a hitelfelvétel és a közös ingatlanvásárlás előkészítésével.

Jelenleg egy barátommal közösen bérelünk egy 70 négyzetméteres lakást a VI. kerületi Nagymező utcában, amelyet tőle havi 120 ezer forintért, plusz rezsiért használunk – ez jóval kedvezőbb, mint a piaci ár. Azonban ha a párom is csatlakozna hozzánk, ez a megoldás már nem lenne praktikus számunkra. Ezért már egy ideje azon dolgozunk, hogy megtaláljuk a megfelelő eladó lakásokat, és két bankhoz is ellátogattunk, hogy felmérjük a hitellehetőségeinket. A párom családjának van egy kisebb garzonja, amit 35-40 millió forint körüli áron szeretnénk értékesíteni. Ehhez tervezzük, hogy közösen felvennénk még 30-40 millió forint hitelt. Az előzetes számításaink alapján úgy becsültük, hogy a törlesztőrészletünk havi 200 ezer forint körül alakulna. Emellett a ChatGPT segítségével kiszámoltuk, hogy a 25 éves futamidő alatt várhatóan mennyit fog csökkenni a hitel reálértéke a bérek emelkedésének tükrében.

A párom sokkal jobban ismeri ezeket a részleteket, de a fő üzenet az, hogy a törlesztőnk ma is könnyen kezelhető, és az idő múlásával egyre kevesebb terhet fog ró ránk.

Izgatottan várjuk, hogy végre elkeljen a kis lakásunk, hogy elkezdhessük a vásárlást és a hiteligénylést. Addig is folyamatosan nyomon követjük az ingatlanpiacot, és már összeállítottunk egy hatalmas Excel-táblázatot, amely 40 lakás adatait tartalmazza. Jelenleg 10 olyan ingatlan van, amely igazán felkeltette az érdeklődésünket. Nap mint nap kapcsolatban állunk a bankunk lakossági mobil értékesítési tanácsadójával – osztotta meg velünk Gabi.

A 25 éves Bianka nemrégiben egy tágas, új építésű lakás bérlésére adta a fejét barátnőjével a főváros szívében, havi 300 ezer forintért. Mindketten pozitívan értékelik, hogy a bérleti díj magában foglalja az összes járulékos költséget, így nem kell aggódniuk a fogyasztásuk miatt. Emellett a közelben lévő metróállomásnak köszönhetően mindössze fél óra alatt elérik munkahelyüket, ami igencsak megkönnyíti a mindennapjaikat.

- Tudom, hogy a 3 százalékos hitel remek lehetőség, és igazán hiba lenne nem kihasználni, hiszen minden pénzügyi edukációs oldalon azt olvastam, hogy megéri - mondta Bianka. - Azonban Pesten nehéz bármire is szert tenni, és jelenleg itt szeretnék élni. Hosszú távon viszont foglalkoztat a gondolat, hogy akár befektetési céllal vásárolnék egy lakást vidéken, a családom közelében. Ez anyagi biztonságot nyújtana számomra, és jó alapot adna a jövőmnek. Szeretném kihasználni ezt a lehetőséget, de a költözés most teljesen elvonta a figyelmemet, és mivel soha nem vettem még fel hitelt, kicsit ijesztőnek tűnik. A kisebb összegű munkáshitelt simán igényeltem volna jogsihoz vagy autóhoz, de sajnos kiderült, hogy a diploma miatt ez nem lehetséges.

A szintén 25 éves Dóri a barátjával bérel egy garzont az agglomerációban 160 ezer forintért. A családja arra biztatja, hogy éljen a kedvezményes hitel lehetőségével.

- Anyáékkal arról diskuráltunk, hogy az Otthon Start segítségével kifizethetném a rokonokat a nagyszülői örökségből, így valóra válhatna az álom, hogy saját lakásom legyen - mondta. - De sok tényezőtől függ a dolog, legfőképpen attól, hogy sikerül-e megegyeznünk velük.

Virág, a 23 éves fiatal nő, nemrégiben új fejezetet nyitott az életében, amikor barátjával együtt egy fővárosi albérletbe költözött. Az új otthonukat családi alapon bérelik, mindössze havi 110 ezer forintért, plusz rezsi, ami igazán kedvezőnek számít a fővárosi ingatlanpiacon.

- Most, hogy megoszlanak a költségek, már tudunk félretenni, de eddig ez egyikünknek sem ment, mivel egyedül, albérletben nagyon drága az élet Pesten - mondta. Egyelőre a hitelképességre gyűjtünk, mert egyszer majd szeretnénk kiköltözni a városból, de addig ez az albérlet tökéletesen megfelel - tette hozzá Virág.