Íme az első balatoni település, amely bevezette az ingatlanvásárlás utáni adóztatást!
Fedezd fel az építőipar új dimenzióját! Itt az ideje, hogy a szakmaiság, a kapcsolati hálók és a hatékonyság új megközelítéseivel forradalmasítsuk a játékszabályokat! A változás szele fúj, és most minden eddiginél közelebb kerülünk a jövő építészetéhez!
November 5-től Balatonföldvár életében jelentős változás lép életbe: hatályba lép az önazonossági rendelet. A preambulumban kiemelik, hogy ez a jogszabály a helyi közösség számára kulcsfontosságú, hiszen a települést alapító Széchenyi család hagyományait hivatott megőrizni. A célja, hogy védelmet nyújtson a település értékeinek, amelyek hozzájárulnak az önazonosság kialakításához és fenntartásához.
A rendelet alapján az önkormányzat a betelepülők által befizetett hozzájárulásokból kívánja fedezni a közterületek, parkok, zöld területek, helyi utak, járdák és csapadékvíz-elvezető rendszerek fenntartását. Ez a lépés összhangban áll a lakosság és az ingatlantulajdonosok igényeivel, tükrözve a közösségi elvárásokat és a környezet védelmét.
A részvétel mértékének meghatározása
Az adásvételi szerződésben a vételárat a teljes összeg 2%-ában rögzítették.
Kivéve, ha a vásárlót valamilyen jogi mentesség illeti meg, mint például állami támogatás vagy kedvezményes lakáshitel keretében történő ingatlanvásárlás. A településen jelenleg elérhető ingatlanok ára 30 millió és 446 millió forint között változik, az átlagos ár pedig 107 millió forint körül alakul.
A rendelet lehetőséget ad az önkormányzatnak és a helyi lakosságnak az elővásárlási jog gyakorlására. Ha a polgármester úgy véli, hogy az ingatlan közösségi célokra vagy a lakosság alapvető szükségleteinek kielégítésére alkalmas, az ügyet a képviselő-testület elé fogja terjeszteni.
Amennyiben a vásárló nem felel meg a rendeletben rögzített követelményeknek, a polgármester jogosult arra, hogy az "jogellenes betelepülés" címszó alatt a vételár 0,2%-ának megfelelő bírságot szabjon ki. Érdemes megjegyezni, hogy a rendelet nem tartalmaz semmilyen elvárást a vásárlók iskolai végzettségére, korábbi tapasztalataira, munkaviszonyára vagy társadalombiztosítási helyzetére vonatkozóan.
Szakértők véleménye szerint a balatonföldvári rendelet több szempontból is ütközhet a vonatkozó jogi előírásokkal. A HVG korábban már felhívta a figyelmet arra, hogy az önkormányzatokat ingatlanvásárlás esetén csupán elővásárlási jog illeti meg, mint jogvédelmi eszköz, míg a betelepülési hozzájárulás kizárólag a lakcímek létesítéséhez köthető. Ennek megfelelően a földvári gyakorlat, amely az ingatlanszerzést is megadóztatja, jogi szempontból problémásnak tűnhet.
A címlapkép egyedi illusztrációként szolgál. A forrást a Getty Images biztosítja.
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
